不動産取得税について

最終更新日 2024年6月17日 ｜ ページID 000539

　この税は、土地や家屋など不動産の取得に対して課される税です。

 申告と納税（お問い合わせ先）

■申告

　不動産を取得した場合には、その取得の日から60日以内に不動産所在の市町（固定資産税担当課）または
　不動産所在地が嶺北の場合は、福井県税事務所　（0776-21-8273）
　不動産所在地が嶺南の場合は、嶺南振興局税務部（0770-56-2223）　へ申告してください　

■納税

　納税通知書により定められた期限までに納めます。

 納める人

　土地や家屋を売買、交換、贈与、建築などにより取得した人です。

 納める額

課税標準額（不動産の価格）※１　×　税率（本則４％）※２　　

 ※１　課税標準額（不動産の価格）　（注）不動産の実際の購入価格や建築工事費の額ではありません。　

　　 ※宅地評価土地の取得に係る課税標準額は、その取得が令和９年３月３１日までに行われた場合は、課税標準額＝取得した土地の価格×１／２とします。

※２　税率　（注）取得された不動産の種類および取得日によって税率が異なります。

　　●土地および住宅（税率）

　　　・平成２０年4月1日から令和９年3月31日までに取得した場合　　→　3％

　　●住宅以外の家屋（税率）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　４％

 住宅・宅地に関する軽減措置

　住宅や住宅用土地などを取得したとき、一定の要件に当てはまる場合には、次のような軽減措置があります。

　軽減の要件や申請手続きなどの詳細については、福井県税事務所または嶺南振興局税務部にお尋ねください。

　　　　概要はこちら　リーフレット（住宅・住宅用土地に係る不動産取得税の軽減）

【申請用紙のダウンロードはこちら】

　　●不動産取得税申告書（特例住宅取得の申告、住宅用土地の減額・還付申請書等）　【　PDF　】　【　Word　】　【　記入例　】  　

　　●不動産取得税（住宅用土地以外の減額・還付、免除、徴収猶予）申請（申告）書　【　PDF　】　【　Word　】  

　　●不動産取得税減免申請書　【　PDF　】　【　Word　】  

＜お問い合わせ先＞
　不動産所在地が嶺北の場合は、福井県税事務所　（0776-21-8273）
　不動産所在地が嶺南の場合は、嶺南振興局税務部（0770-56-2223） 

■住宅を取得したときの軽減

１．新築住宅の場合（新築された建売住宅や分譲マンションの購入を含みます。）
　下記の要件に該当する新築住宅については、一戸につき１，２００万円(※１）が「不動産の価格」から控除されます。

《控除の要件》

延べ床面積（物置、車庫を含みます。※２）が５０㎡以上２４０㎡以下（一戸建て以外の貸家については４０㎡以上２４０㎡以下）であること。 

　※１　新築の「認定長期優良住宅」を、平成21年6月4日から令和８年3月31日までに取得した場合には、１，３００万円　
　※２　既存の物置、車庫がある場合にも、原則延べ床面積に含めます。　

　　 １棟の住宅であっても、各戸につき玄関・台所、便所、居室等を備えており、各戸は木製扉等により仕切られ、構造上
       独立しているような場合、各戸のうち一戸分の床面積が面積要件を満たすものについては、それぞれ住宅特例控除が
       受けられます。 詳しくは、各市町固定資産税担当課へお問い合わせください。
 

２．中古住宅の場合
　下記の＜表１＞の要件に当てはまる中古住宅については、新築された時期に応じて＜表2＞の額が「不動産の価格」から控除されます。

〈表1〉

　上記〈表1〉の要件を満たさない住宅を取得後、６ヶ月以内に耐震改修を行いかつ自己の居住の用に供した場合〈表2〉の控除額×３％の減額を受けることができます。
（平成26年4月1日以降に取得した物件）
〈表2〉

■宅地を取得したときの軽減

１．宅地等を取得した場合の課税標準の特例
　　宅地評価土地の取得に係る課税標準は、その取得が平成８年１月１日～令和９年３月３１日に行われた場合は、課税標準額 ＝ 取得した土地の価格×１／２とします。 

２．住宅用土地を取得したときの減額
　下記の要件に該当する場合は、1.または2.のいずれか多い方の額が税額から減額されます。
※ただし、この減額を受けるためには、土地の上にある住宅がいずれも上記「住宅を取得したときの軽減」1.または2.　の対象となる住宅と同じ要件にあてはまることが必要です。
　　（１）４５，０００円
　　（２）土地１㎡当りの価格（注）×　住宅の床面積の２倍（２００㎡が限度）　×　３％
　　　　　（注）平成8年1月1日～令和９年3月31日の間に宅地を取得した場合は、価格を１／２にした後の額とします。

【新築住宅の敷地の場合】

【中古住宅の敷地の場合】

■免税点

課税標準となるべき額が次の金額に満たないときは、不動産取得税は課税されません。

　　●土地　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １０万円
　　●家屋（新築、増築、改築）・・・・・ ・ 一戸につき２３万円
　　●家屋（売買、贈与、交換など） ・・・・一戸につき１２万円
 

お問い合わせ先

　■不動産所在地が嶺北の場合は、福井県税事務所　（0776-21-8273）
　■不動産所在地が嶺南の場合は、嶺南振興局税務部（0770-56-2223）　

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